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任志强称房价必涨 购房预算如何计算?

编辑:广州广华金融服务公司  时间:2015/05/29  字号:
摘要:任志强称房价必涨 购房预算如何计算?

任志强称房价必涨,准备申请贷款购买住房的朋友,现在可以行动了。春节前后,银行贷款额度充分,贷款利率方面,也有很大程度的利率优惠。

任志强开炮第一炮:房地产“市场化”是伪命题

任志强称“白银时代”概念的逻辑问题:发展规模目标在扩大,总利润率在增加,比黄金时代都多,怎么还称白银时代呢?逻辑上过不去啊。

并指出房地产“市场化”是伪命题。规模化生产一定是降低利润,不能说规模化生产之后房地产行业越来越差。

任志强开炮第二炮:房价接近一年前,第四季度房价要涨

任志强预测,今年房地产发展可能会接近2013年水平,价格不一定快速上涨,因为全国还有超过6.2万平米的库存面积,所以去化需要时间。

但投资增速一定会下降,到2015年9月份才会出现反弹。2015年第四季度房价还会继续上涨。

任志强开炮第三炮:何时买房合适问题最傻

对于提出的老百姓买房子什么时候最合适的问题,任志强现场开炮,这是最傻的问题,都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行。

任志强开炮第四炮:中国房地产市场不可能市场化

中国房地产市场不可能市场化,市场化的前提是土地私有化,但土地被国家垄断,政府可以增可以减,开发商要拿地必须从政府手里买地。房价降下去必须是人口短缺,没人消费,但从长期来看,房价一定增长,几乎不可能下跌。现在实行的适度经济政策就是“难的时候就放,不难的时候就不放。”就像李克强总理说的,既不大放水,也不会不放水。由原来的高速增长变成一个中高速增长的过程。

购房预算如何计算:哪些因素影响购房预算?比如存款不多,怎么估算购房预算?可以通过以下方法计算购房预算:

1、估算家庭可支配收入

首先,估算家庭平均收入:包括工资收入,利息收入以及各种货币补贴等。

然后,除去两部分的预存资金,家庭的日常开支,和意外储备资金。

最后,计算出个人或家庭的净资产,即可支配的自由款项。

2、计算清购房总价,包括各种税费等

买房并不是只看总价而已,还有契税、房地产交易费等。因此,在计算买房资金时除了买房的总价,还要计算各种税费以及其他费用。

3、物业管理费和其他费用

购房人从入住开始就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等,这些费用也是一笔很大的支出,且细水长流,每月都要缴。因此必须计入考量。

除此之外,装修费用也是要考虑的。

准备申请贷款购买住房,春节前后,银行贷款额度充分,贷款利率方面,也有很大程度的利率优惠。而且百城房价止跌,一线城市房价略有上涨。如果早有买房的打算,趁银行贷款额度充分,贷款利率优惠幅度大的时间,可以申请贷款买房。


 


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